昆山合同律师

一、民法典中房屋买卖先交钱还是先办过户

关于房屋买卖先交钱还是先办过户的问题，根据双方签订的合同进行操作，一般情况下是先给定金，签合同，给首付，房产过户，给大部分余款，物业交割(户口迁移、水电煤气等过户并交清费用)，最后给剩余房款。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、房产不协助过户向法院起诉如何提供资料

一般来说，卖家协助买家办理房屋过户，会在房屋买卖合同中说好具体的时间，要是到了这个时间还不去办的话，那么就可以告卖家违反合同约定。向法院起诉的话，你需要走下面的流程：

1、准备一份起诉状。先就卖家违反约定没及时协助过户写一个诉状，然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉，法院在审核你的材料后会给受理，给你一份应诉通知书，接着你就等着开庭。

2、带上需要的材料。你需要带上的材料有，起诉书、本人身份材料、证据。证据上，你首先要带的就是房屋买卖合同，有关协助房屋过户的协议书等。

3、交上一定的费用。在起诉的时候，你需要交受理费用为50元。

不过，实际中有些卖家在被起诉之后，还有不肯及时办理过户的，那么你可以接着去法院申请协助过户。

你去申请房子过户协助通知书的，需要提供下面的材料：

1、申请执行书。在这里，申请执行书中要写明申请执行的事项、理由;

2、生效判决书副本;

3、判决生效证明。可向原经办法官申请出具;

4、本人及被过户人的身份证明。